Home Loans: ఇల్లు కొనే వారికి భారీ షాక్ త‌ప్ప‌దా.. ఆర్బీఐ నిర్ణ‌యం అదేనా?

1. ఆర్బీఐ త్వరలో వడ్డీ రేట్లను పెంచనున్నట్లు స‌మాచారం దీని ద్వారా ఇన్నిరోజులు ఆయా బ్యాంకులు ఇంటి రుణాల్ని తక్కువ వడ్డీ రేట్లకే ఆఫర్‌ చేశాయి. కానీ ఆర్బీఐ వడ్డీ రేట్ల పెంపుతో ఇంటి రుణాలపై వడ్డీలను పెద్ద మొత్తంలో చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. (ప్ర‌తీకాత్మ‌క చిత్రం)

2. భారత్‌తో పాటు ప్రపంచ దేశాల‍్ని ద్రవ్యోల్బణం తీవ్రంగా వేధిస్తోంది. అందుకే ద్రవ్యోల్బణాన్ని అదుపులోకి తెచ్చేందుకు ప్రపంచ దేశాలకు చెందిన బ్యాంకులు వడ్డీ రేట్లను పెంచుతున్నాయి. పనిలో పనిగా ఆర్బీఐ సైతం పలు వడ్డీ రేట్లను పెంచుతూ కీలక నిర్ణయాలు తీసుకుంటుంది. (ప్ర‌తీకాత్మ‌క చిత్రం)

3. మే నెలలో ఆర్బీఐ మానిటరీ పాలసీ కమిటీ..40 బేసిస్ పాయింట్లు వరకు వడ్డీ రేట్లను పెంచింది. అంతేకాక తదుపరి సమావేశాలలో కూడా వడ్డీ రేట్లను పెంచుతామని హింట్‌ ఇచ్చింది. ఈ నేపథ్యంలో కరోనాకు ముందు హోం లోన్‌పై ఎంత వడ్డీ కడుతున్నామో..ఇప్పుడు కూడా అంతే కట్టాల్సి ఉంటుంది. (ప్ర‌తీకాత్మ‌క చిత్రం)

4. దీని ద్వారా హోమ్ లోన్ల వడ్డీ రేట్లు 10 శాతం వరకు పెరగొచ్చని ఆర్ధిక నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. కాగా, ఆర్బీఐ హోం లోన్‌లపై ఎంత వడ్డీ విధిస్తుందనేది తెలియాలంటే మరికొన్ని రోజులు వేచి చూడాల్సి ఉంది. (ప్ర‌తీకాత్మ‌క చిత్రం)

5. ఈ నేప‌థ్యంలో గృహ కొనుగోలు దారులు లోన్ తీసుకొనేట‌ప్పుడు ముఖ్యంగార వ‌డ్డీ రేట్ల‌తోపా రిటైర్మెంట్‌కు ఎన్నేళ్ల కాలం మిగిలి ఉంది అనే అంశాన్ని ప‌రిగ‌ణ‌లోకి తీసుకోవాలి. చెల్లింపుల సామర్థ్యం, ఇతర జీవిత లక్ష్యాలు, వాటికి సంబంధించి చేయాల్సిన కేటాయింపులు అన్నీ చూసుకున్న తర్వాత గృహ రుణాన్ని అనుకూలమైన కాలవ్యవధికి తీసుకోవాలి. (ప్ర‌తీకాత్మ‌క చిత్రం)

6. ప్రాపర్టీ విలువలో బ్యాంకు మంజూరు చేసే రుణాన్ని లోన్‌ టు వ్యాల్యూ (ఎల్‌టీవీ)గా చెబుతారు. సాధారణంగా బ్యాంకులు ప్రాపర్టీ విలువలో 60–65 శాతం వరకు రుణంగా మంజూరు చేస్తుంటాయి. అదే ఎన్‌బీఎఫ్‌సీలు అయితే ఇంకొంచెం రిస్క్‌ చేసి 75 శాతం వరకు రుణంగా ఇస్తాయి. మిగిలిన మేర రుణ గ్రహీత స్వయంగా సమకూర్చుకోవాలి. (ప్ర‌తీకాత్మ‌క చిత్రం)

7. మొద‌టిసారి ఇళ్లు కొనే వారు గృహ రుణ రేటుతో పాటు.. ప్రాపర్టీ రేటు కూడా ప‌రిగ‌ణ‌లోకి తీసుకొని కొనుగోలు చేయాలి. కరోనా సంక్షోభానంతరం రియల్టీ మార్కెట్లో ధరలు పడిపోయి అక్కడి నుంచి కోలుకున్నాయి. ఇప్పటికీ చాలా ప్రాంతాల్లో అందుబాటు ధరల్లోనే ఉన్నాయి. కనుక ప్రాపర్టీ ధరలతో ముడిపెట్టి గృహ రుణ రేటును చూడాలి. (ప్ర‌తీకాత్మ‌క చిత్రం)

8. ఇక ముఖ్యంగా హోం లోన్ తీసుకొనే వారు ఫోన్‌ కాల్స్‌తో రుణ రేట్ల గురించి బేరమాడడం ఫలితాలనివ్వదు. మరోవైపు కమోడిటీల మంటలతో నిర్మాణ వ్యయాలు కూడా పెరిగిపోతున్నాయి. ఈ భారాన్ని ఇళ్ల విక్రయధరలతో డెవలపర్లు సర్దుబాటు చేసుకోవాల్సిందే. (ప్ర‌తీకాత్మ‌క చిత్రం)