HOME »NEWS »LIFESTYLE »are you applying home loan first time look at these seven things before enter in to banks hsn gh

Home Loan: హోం లోన్ కోసం మొదటి సారి ట్రై చేస్తున్నారా.? ఈ ట్రిక్స్ ఫాలో అయితే ఎన్నో లాభాలు

Home Loan: హోం లోన్ కోసం మొదటి సారి ట్రై చేస్తున్నారా.? ఈ ట్రిక్స్ ఫాలో అయితే ఎన్నో లాభాలు
ప్రతీకాత్మక చిత్రం

మీ ఈఎంఐ స్థోమత ఎంతనో మీరు కచ్ఛితమైన అంచనా వేసుకోవాలి. ఏదో లోన్ ఇస్తున్నారు కదా అని లోన్ తీసుకుని ఇల్లు కట్టుకోవటం కాదు.. ఎందుకంటే మంత్లీ ఇన్స్టాల్మెంట్ ను కట్టాలంటే మీకు శక్తికి మించిన పని కాకూడదు. కనీసం 15 ఏళ్లకుపైగా మీరు లోన్ కట్టాలి కాబట్టి ఈఎంఐలు ఎంతైతే మీరు ఈజీగా కట్టుకోగలరో ఓ అంచనా వేసుకోండి.

  • Share this:
మొదటిసారి హోం లోన్ తీసుకునేవారు చాలా భయాలు, అపోహలతో వణికిపోతుంటారు. స్థిరాస్తిని సొంతం చేసుకోవటంలో సాయపడే హోం లోన్ ను "గుడ్ లోన్" అంటారు. కాబట్టి నిశ్చింతగా, పూర్తి మనోధైర్యంతో గుడ్ లోన్ ను తీసుకుని మీరు కలలు కన్న సొంతింటిని సాకారం చేసుకోండి. గతంలో కనివినీ ఎరుగని రీతిలో హోంలోన్లపై వడ్డీ రాయితీ ఇస్తుండటం మీకు మరింత కలిసివచ్చే అంశంగా గుర్తించండి. ఇందుకు కొన్ని కిటికులు ఫాలో అయితే మరిన్ని రాయితీలు పొందచ్చు. ఉదాహరణకు మీ భార్యతో కలిసి ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే మంచిది ఎందుకంటే మహిళా కస్టమర్లకు బ్యాంకులు తక్కువ వడ్డీకే లోను ఇస్తాయి కాబట్టి. ప్రస్తుతం ఆల్ టైం లో వడ్డీ రేటైన 6.75శాతానికే హోం లోన్ వస్తుంది కాబట్టి చకచకా లోన్ ఫార్మాలిటీలు పూర్తి చేయండి. ఇది దీర్ఘకాల రుణం కాబట్టి కొన్ని విషయాలను మీరు జాగ్రత్తగా పరిశీలించాల్సి ఉంటుంది.

క్రెడిట్ స్కోర్ (Credit score)


గుడ్ క్రెడిట్ స్కోర్ ఉండటం అత్యవసరం. హోం లోన్ కోసం మీ క్రెడిట్ స్కోర్ ను బ్యాంకు వారు తప్పకుండా చెక్ చేస్తారు కాబట్టి మీ స్కోరు 750కి తగ్గకుండా ఉండేలా చూసుకోవాలి. ఆన్ లైన్లో ఫ్రీగా మంథ్లీ స్కోర్ చెక్ చేసుకోండి. మీరు హోం లోన్ అప్లై చేసుకునేందుకు ఓ డెడ్ లైన్ పెట్టుకుంటారు కదా ఆలోగా మీ క్రెడిట్ స్కోర్ ను రిపేర్ చేసుకుంటే చాలా మంచిది.

ఈఎంఐ స్థోమత ఎంత
మీ ఈఎంఐ స్థోమత ఎంతనో మీరు కచ్ఛితమైన అంచనా వేసుకోవాలి. ఏదో లోన్ ఇస్తున్నారు కదా అని లోన్ తీసుకుని ఇల్లు కట్టుకోవటం కాదు.. ఎందుకంటే మంత్లీ ఇన్స్టాల్మెంట్ ను కట్టాలంటే మీకు శక్తికి మించిన పని కాకూడదు. కనీసం 15 ఏళ్లకుపైగా మీరు లోన్ కట్టాలి కాబట్టి ఈఎంఐలు ఎంతైతే మీరు ఈజీగా కట్టుకోగలరో ఓ అంచనా వేసుకోండి. ఇక మీకున్న ఇతరత్ర ఆర్థిక కమిట్మెంట్లను అంచనా వేసి.. మీకు ఇల్లు కొనేందుకు అవసరమైన మొత్తంలో కేవలం 50-60శాతం మాత్రమే బ్యాంకులు శ్యాంక్షన్ చేస్తాయి. మీకు ఎక్కువ మొత్తంలో లోన్ కావాలంటే ఇప్పటికే ఉన్న లోన్లను ప్రీపేమెంట్ చేయటం లేదా క్లోజ్ చేయటం వంటివి చేస్తే ఎక్కువ మొత్తాన్ని బ్యాంకులు లోన్ గా మంజూరు చేస్తాయి.

జంటగా కొనండి
సాధారణంగా బ్యాంకులు తక్కువ వడ్డీరేటును మహిళా కస్టమర్లకు మాత్రమే ప్రత్యేకంగా ఇస్తాయి కనుక మీ సతీమణిని కో బారోయర్ గా పెట్టి లోన్ అప్లై చేయండి. ఇలా చేస్తే మీకు ఎక్కువ మొత్తంలో హోం లోన్ వస్తుంది కూడా.

దీర్ఘ కాలం
ఇంటి కోసం తీసుకునే బ్యాంకు రుణం ఎప్పుడూ ఎక్కువ కాలం ఉండేలా చూసుకోండి. ఎందుకంటే భవిష్యత్తులో ఆర్థిక అవసరాలు పెరుగుతాయి, ఖర్చులు పెరుగుతాయి, కాస్ట్ ఆఫ్ లివింగ్ కూడా పెరుగుతుంది కాబట్టి తక్కువ ఈఎంఐ కట్టేలా, దీర్ఖ కాలం చెల్లించే రుణంగా ఎంపిక చేసుకోవటం అత్యుత్తమం. ఒకవేళ మీ ఆదాయం పెరిగితే అప్పుడు ఈఎంఐను పెంచుకుని త్వరగా లోన్ తీర్చేయవచ్చు. పైపెచ్చు మీకు ఇన్కంట్యాక్స్ ఎంగ్జెంప్షన్ (income tax exemption) కూడా వస్తుంది కనుక ఎక్కువ కాలం ఈ లోన్ ఉండేలా ప్లాన్ చేసుకోండి. సులభ వాయిదాల్లో సొంత ఇంటిని నిర్మించుకోండి.

ఎక్కువ డోన్ పేమెంట్
మీరు ఇల్లు కట్టుకునేప్పుడు ఎక్కువ డౌన్పేమెంట్ చేయండి దీంతో లోన్ అమౌంట్ తగ్గుతుంది, ఈఎంల భారం కూడా బాగా తగ్గుతుంది. డౌన్పేమెంట్ ఎక్కువ చేస్తే మీకు లోన్ కూడా ఈజీగా మంజూరు అవుతుంది. అలాగని మీరు సేవింగ్స్ ను తీసేయకండి.. ఇలా చేస్తే మళ్లీ మీ అవసరాల కోసం ఎక్కువ వడ్డీకి అప్పులు తీసుకోవాల్సి రావచ్చు. మీవద్ద ఉన్న అదనపు మొత్తాన్ని ఇలా డౌన్ పేమెంట్ గా ఉపయోగించండి. లోన్ అప్రూవల్ త్వరగా అయ్యేందుకు ఇది కలిసివస్తుంది.

బేరమాడండి..
అదేంటి బ్యాంకుల్లో అదికూడా హోం లోన్ కోసం బేరమాడమంటున్నారు అనుకోకండి. అత్యల్ప వడ్డీ కావాలంటే బాగా ఎవరు బేరమాడితే వారికే ఆ చాన్స్ దొరుకుతుంది. వంకాయల బేరంలా హోం లోన్ వడ్డీకోసం మీరు బేరాలాడాల్సిందే. ఇందుకు అవసరమైన గ్రౌండ్ వర్క్ మాత్రం పకడ్బందీగా చేయాలి. ఇతర బ్యాంకుల్లో ఇస్తున్న ఆఫర్లు, వడ్డీ రేట్లు, మార్కెట్లో ప్రస్తుత పరిస్థితులన్నీ మీరు ఔపోసన పడితే సరి. కోవిడ్ కారణంగా మందగించిన ఆర్థిక వ్యవస్థతో మంచి కస్టమర్లు బ్యాంకుకు లభిస్తే చాలు మంచి డీల్స్ ఇస్తారు. కానీ ఇందుకు మీరు తెలివిగా బేరమాడాలి. స్థిరమైన ఆదాయం ఉండి, మంచి క్రెడిట్ హిస్టరీ ఉన్న కస్టమర్ ను ఏ బ్యాంకూ పోగొట్టుకోదు.

క్రెడిట్ కార్డులు ఎక్కువ వద్దు
కనీసం 6 నెలలపాటు ఈఎంఐ (EMI) కట్టేందుకు అవసరమైన మొత్తాన్ని కార్పస్ ఫండ్ గా మీరు సేకరించాక మాత్రమే హోం లోన్ కోసం అప్లై చేసుకోండి. ఉన్నట్టుండి మీకు ఏవైనా ఖర్చులు వచ్చినా, లేక ఉద్యోగంలో మార్పులు జరగటం, ఉద్యోగం మారాల్సి రావటం వంటి పరిస్థితులు తలెత్తినా ఈఎంఐ కట్టేందుకు ఎటువంటి ఢోకా లేకుండా ప్లాన్ చేసుకోవాలి. ఇందుకు ఎమర్జెన్సీ ఫండ్ మీవద్ద భారీగా ఉండాలి. మరోవైపు ఎక్కువ క్రెడిట్ కార్డులు (credit cards) తీసుకోవటం, వేరే లోన్స్ ఎక్కువ తీసుకోవటం వంటివి చేస్తే మీకు ఈఎంఐ కట్టడం ఆర్థికంగా భారం అవుతుంది.
Published by:Hasaan Kandula
First published:January 16, 2021, 19:41 IST