HOME »NEWS »BUSINESS »investment saving news rbi loan moratorium to end in august what home loan borrowers should do mk

మారటోరియం ముగుస్తోంది...ఇక హోం లోన్ వినియోదారులు చేయాల్సిన పని ఇదే...

మారటోరియం ముగుస్తోంది...ఇక హోం లోన్ వినియోదారులు చేయాల్సిన పని ఇదే...
ప్రతీకాత్మకచిత్రం

గృహ రుణంపై ఎక్కువ వడ్డీని చెల్లిస్తున్నప్పుడు, పొదుపులో మాత్రం ఎక్కువ భాగాన్ని తక్కువ వడ్డీలు ఇచ్చే ఫిక్స్ డ్ డిపాజిట్లలో ఉంచడం వల్ల మీకు పెద్దగా లాభం ఉండదు.

  • Share this:
    లోన్ల చెల్లింపుపై ఆరు నెలల తాత్కాలిక నిషేధం(మారటోరియం) ఆగస్టు 31 తో ముగుస్తుంది. అయితే మారిటోరియంకు ఇంక కేవాలం ఒక నెల మాత్రమే మిగిలి ఉంది. అయితే, రిజర్వ్ బ్యాంక్ దీనిని ముందుకు తీసుకుంటే, అది కొనసాగుతుంది. కరోనా వైరస్ కారణంగా లాక్ డౌన్ కారణంగా ఆదాయం క్షీణించిన చాలా మంది గృహ రుణ వినియోగదారులకు మారటోరియం ఉపశమనం కలిగించింది. కానీ ఇప్పుడు రుణగ్రహీతలు వారి ఆర్థిక పరిస్థితులను తిరిగి అంచనా వేసుకునే సమయం వచ్చింది. ఓ ప్రముఖ వెబ్ సైట్ నిర్వహించిన చర్చా వేదికలో ప్రముఖ ఆర్థిక నిపుణులు సూచించిన సలహాలు ఇలా ఉన్నాయి.

    గృహ రుణాలపై బ్యాంకులు మరింత వడ్డీ రేట్లను తగ్గించాలి..


    అవును... గత 18 నెలల్లో ఆర్‌బిఐ రెపో రేటును 225 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గించింది. కానీ బ్యాంకులు, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు మాత్రం వాటి ప్రతిఫలాలను వినియోగదారులకు బదలాయించడానికి, వేగంగా నిర్ణయాలు తీసుకోవడం లేదు. కొత్త రుణాలపై వడ్డీని 9 శాతం నుంచి 7 శాతానికి తగ్గించాయి. కానీ చాలా మంది గృహ రుణ వినియోగదారులు ఇప్పటికీ 8.5 శాతం లేదా 9 శాతం వడ్డీని చెల్లిస్తున్నారు. దీని కోసం కస్టమర్లు తమ బ్యాంక్ లేదా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీని సంప్రదించి తక్కువ వడ్డీ రేటుకు మారేలా మాట్లాడాలి. అలాగే బ్యాంకులు కూడా ఆ వెసులుబాటును వినియోగదారులకు ఇవ్వాలి. వీలైతే ఫీజు చెల్లించే సదుపాయం కల్పించాలి. అప్పుడు బ్యాంకు ప్రస్తుత రుణం మాదిరిగానే వడ్డీ రేటును స్వీకరించే వీలుకలుగుతుంది.

    ఎంత ఆదా చేసుకోవచ్చు...
    మీ ప్రిన్సిపాల్ బ్యాలెన్స్ 30 లక్షల రూపాయలు మరియు మిగిలిన పదవీకాలం 15 సంవత్సరాలు అని అనుకుందాం. 8.5 శాతం వడ్డీతో, మీరు రూ . 29,540 ఇఎంఐ చెల్లించాలి. అయితే మీ బ్రాంచుని సంప్రదించి మీ బ్యాంకు ఆ సదుపాయం కల్పిస్తే సంబంధింత ఫీజు చెల్లించడం ద్వారా, మీరు వడ్డీ రేటును 7.4(మార్కెట్లో అతితక్కువ వడ్డీ రేటు) శాతానికి తగ్గించవచ్చు, అప్పుడు అది మీ EMI ని రూ .1900 తగ్గిస్తుంది. దీనితో, మీరు ఫిక్స్ డ్ రుణ రేటు నుండి రెపో రేటు లింక్డ్ రేటుకు వెళ్ళవచ్చు, ఆర్బిఐ రెపో రేటును తగ్గించే సమయం, బ్యాంక్ దాని ప్రయోజనాన్ని మరింత వినియోగదారులకు కల్పిస్తుంది. అప్పుడు మీకు తక్కువ వడ్డీకి రుణం లభిస్తుంది.

    ఇలా చేస్తే ఖర్చు తగ్గుతుంది...
    కరోనా లాంటి అనిశ్చితి ఉన్న ఈ సమయంలో, మీ కుటుంబానికి కనీసం 3 నుండి 6 నెలల వరకు తగినంత లిక్విడిటీ (అదనపు డబ్బు) చేతిలో ఉండటం ముఖ్యం. అయితే సాధారణంగా మన దగ్గర ఉన్నడబ్బును సేవింగ్స్ ఖాతా లేదా ఫిక్స్ డ్ డిపాజిట్ల రూపంలో ఉంచుకుంటాం.
    మీరు గృహ రుణంపై ఎక్కువ వడ్డీని చెల్లిస్తున్నప్పుడు, పొదుపులో మాత్రం ఎక్కువ భాగాన్ని తక్కువ వడ్డీలు ఇచ్చే ఫిక్స్ డ్ డిపాజిట్లలో ఉంచడం వల్ల మీకు పెద్దగా లాభం ఉండదు.

    స్టేట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా(SBI)ప్రస్తుతం 1 నుండి 3 సంవత్సరాల టర్మ్ డిపాజిట్లపై 5.1 శాతం వడ్డీని చెల్లిస్తోంది. అయితే, గృహ రుణంపై మాత్రం 7 నుండి 8.5 శాతం వసూలు చేస్తోంది. ఫ్లోటింగ్ రుణానికి సంబంధించి ముందస్తు చెల్లింపులపై బ్యాంకులు ఎటువంటి పెనాల్టిని వసూలు చేయవు, అలాగే కనిష్ట మొత్తం తాలూకా ముందస్తు చెల్లింపు ఈఎంఐ కనీసం రెండు నెలల వరకు ఉంటుంది. సాధారణంగా బ్యాంకులు ముందస్తు చెల్లింపులను అంగీకరిస్తాయి. అయితే, మీరు సొంత నిధుల ద్వారా మాత్రమే చెల్లింపులు చేయవలసి ఉంటుంది. దీనికి రుజువుగా మీ ఆరు నెలల బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ ను సమర్పించాల్సి ఉంటుంది. మీ అత్యవసర నిధి మినహాయించి, మీ పొదుపును తక్కువ వడ్డీ ఇచ్చే ఫిక్స్ డ్ డిపాజిట్లలో పెట్టుబడి పెట్టేబదులు, ఆడబ్బును రుణం చెల్లించడానికి ఉపయోగించండి. ఫలితంగా మీరు మీ నెలవారీ EMI అవుట్‌గో లేదా పదవీకాలం తగ్గుతుంది.
    Published by:Krishna Adithya
    First published:August 01, 2020, 15:27 IST

    टॉप स्टोरीज