Home Loans: కొత్త ఇల్లు కొంటున్నారా...అయితే ఇది తప్పకుండా మీరు చదవాల్సిందే...

మహమ్మారి ప్రభావంతో భారత ఆర్థిక వ్యవస్థ తిరిగి పునరుద్ధరించడంలో రియల్ ఎస్టేటు రంగం కీలక పాత్ర పోషిస్తున్న నేపథ్యంలో పరిశ్రమలు, ప్రభుత్వం.. గృహ రుణ విభాగంలో నూతన పరిణామాలకు కృషి చేస్తున్నాయి.

news18-telugu
Updated: December 18, 2020, 10:20 AM IST
Home Loans: కొత్త ఇల్లు కొంటున్నారా...అయితే ఇది తప్పకుండా మీరు చదవాల్సిందే...
ప్రతీకాత్మకచిత్రం
  • Share this:
కరోనా మహమ్మారి ప్రభావంతో రియల్ ఎస్టేటు, గృహ రంగం తీవ్ర సంక్షోభాన్ని ఎదుర్కుంటోంది. అయితే మిలినియల్ ఎక్కువ శాతం ఉండటం, వారు సొంతిల్లు కావాలనుకోవడం వల్ల తిరిగి పుంజుకునే అవకాశముంది. అంతేకాకుండా ధరల స్థిరత్వం, బిల్డర్ల మంచి డిస్కౌంట్లు లాంటి కారణాల వల్ల గృహరంగంలో పెట్టుబడి పెట్టేందుకు ఉత్సుకత చూపిస్తున్నారు. గృహాలపై పెట్టుబడి పెట్టడమనేది ఆదాయ మార్గాని అదనపు వనరు. ప్రధానంగా ప్రస్తుత సంక్షోభ పరిస్థితుల్లో బాగా ఉపకరిస్తున్నాయి.

ఈ నిర్ణయం వల్ల ఇప్పటికంటే ప్రజలు జీవితంలో ఆర్థిక స్థిరత్వాన్ని పొందడానికి సహాయపడుతుంది. భారత్ లో హోమ్ లోన్ మార్కెట్ 2021-2026 మధ్య కాలంలో దాదాపు 22 శాతం CAGR వద్ద వృద్ధి చెందుతుంది. కోవిడ్-19 ప్రపంచ వ్యాప్తంగా అంతరాయాలను కలిగించిప్పటికీ ప్రజలు ఇంటి కొనుగోలును తీవ్రమైన పెట్టుబడిగా తీసుకోవడానికి వీలు కల్పించింది. ప్రస్తుతం మార్కెట్ పరిస్థితుల చుట్టూ ఉన్న అనిశ్చితుల మధ్య ప్రజలు ఇంటిని సొంతం చేసుకునే భద్రతను అర్థం చేసుకున్నారు. చౌకైన గృహ రుణాలు, ఆర్బీఐ తాత్కాలిక నిషేధం వంటి అనేక కారణాలు గృహ రుణ మార్కెట్ ను పునర్నిర్మిస్తుంది.

పెరుగుతున్న జనాభాలో మిలియనల్స్ ప్రధానమైనవారు. ఇందుకోసం బహిరంగంగా వేగమైన రీతిలో రుణాలు తీసుకోవడానికి బ్యాంకులు ఆన్ లైన్ మార్గాలను ప్రారంభిస్తున్నాయి. మహమ్మారి ప్రభావంతో భారత ఆర్థిక వ్యవస్థ తిరిగి పునరుద్ధరించడంలో రియల్ ఎస్టేటు రంగం కీలక పాత్ర పోషిస్తున్న నేపథ్యంలో పరిశ్రమలు, ప్రభుత్వం.. గృహ రుణ విభాగంలో నూతన పరిణామాలకు కృషి  చేస్తున్నాయి.

రెపోరేటును తగ్గించిన ఆర్బీఐ..

ఇటీవలే ఆర్బీఐ రెపోరేటును తగ్గించడంతో హోమ్ లోన్లపై వడ్డీ రికార్డు స్థాయిలో 7 శాతానికి తగ్గింది. ఇది గృహాలు కొనుగోలు చేసుకునేవారి మంచి శుభవార్త. తక్కువ ఈఎంఐలతో పాటు మార్జిన్ అమౌంట్ తో సొంతిల్లును కొనుగోలు చేసేందుకు మంచి అవకాశం లభిస్తుంది. అంతేకాకుండా పొదుపుకు కూడా అవకాశముంటుంది. ఏదిఏమైనప్పటికీ క్రెడిట్ స్కోర్లు 750 నుంచి 800 ఉన్నవారు మాత్రమే ఇలాంటి తక్కువ వడ్డీలకు గృహ రుణాలు పొందేందుకు అర్హత సాధిస్తారనేది ఇక్కడ కొసమెరుపు. కాబట్టి ఈ అంశంపై ముందడుగు వేయాలనుకునేవారు క్రెడిట్ స్కోరును ఓ సారి గమనించి నిర్ణయం తీసుకోవాలి.

ఎల్లవేళలా గృహరుణాలు తక్కువగానే ఉంటాయి..

గృహ కొనుగోళ్లను మరింత లాభదాయకంగా మార్చడానికి హోమ్ లోన్లపై వడ్డీని తగ్గించడానికి చాలా బ్యాంకులు ముందుకు వచ్చాయి. వినియోగదారులు వడ్డీ రేట్లపై రాయితీ పొందవచ్చు. ఇది చాలా బ్యాంకులు, రుణ సంస్థలు ప్రకటించిన పండగ ఆఫర్లకు పొడిగింపు.

అన్ని సమయాల్లోనూ గృహరుణాలు సురక్షితమైనవే..

అన్ని రకాల సురక్షితమైన, అసురక్షిత రుణాలకు బ్యాంకుల ప్రాధ్యాన్యతనిస్తాయి. చరిత్రాత్మకంగా గృహ రుణాల్లో అపరాధాలు చాల తక్కువగా ఉన్నాయి. అందువల్ల ప్రస్తుతమున్న సంక్షోభ సమయల్లో అనిశ్చితులు.. వ్యక్తిగత రుణాలు మరియు క్రెడిట్ కార్డులను కలిగి ఉన్న అసురక్షిత రుణ పద్దులపై దృష్టిపెట్టకుండా గృహరుణాన్ని పొందడానికి బ్యాంకులు ఉత్తమరేట్లను అందిస్తున్నాయి. బ్యాంకుల కోణం నుంచి హోమ్ లోన్లనేవి సురక్షితమైనవి.

గత రెండేళ్లుగా అన్ని సమయాల్లో కొనుగోలుదారులు అధిక ఆసక్తితో ఇల్లు కొనుగోలు కార్యకలపాలకు అనుకూలమైన వాతావరణంగా మారుతుంది. ధరలు తగ్గుముఖం పట్టడం, గృహ రుణాలు అతి తక్కువ స్థాయిలో ఉండటం, బ్యాంకులు దాని కోసం సుముఖంగా ఉండటం, చివరకు కొనుగోలుదారులకు బ్యాంకు ఖాతాపై తక్కువ వడ్డీ ద్వారా ఆదా చేయడం వల్ల మంచి ఒప్పందాన్ని పొందవచ్చని వినియోగదారులు నమ్ముతున్నారు.

ఆర్బీఐ విలువకు లోన్ ను రిలాక్స్ చేసింది..

2022 మార్చి 31 లోపు మంజూరు చేసిన అన్ని నూతన గృహ రుణాల కోసం రిస్క్ వేయిట్స్ ను ఆర్బీఐ హేతుబద్ధం చేసింది. వాటిని లోన్-టూ-వ్యాల్యూ (LTV) నిష్పత్తులతో అనుసంధానిస్తుంది. ఇది రుణ గ్రహీతలకు, రుణదాతలకు గృహ కొనుగోలును ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది. లోన్-టూ-వ్యాల్యూ నిష్పత్తి రుణదాత కొనుగోలు కోసం రుణం తీసుకోగల ఆస్తి విలువ నిష్పత్తిని సూచిస్తుంది.

నూతన గృహ రుణాలన్నింటిని హోమ్ లోన్ రిస్క్ వెయిట్స్ LTVకి అనుసంధానించడమనేది మంచి చర్య. అంతేకాకుండా రియల్ ఎస్టేటు రంగానికి ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది. అంతేకాకుండా ఇది అధిక క్రెడిట్ ప్రవాహానికి దారితీస్తుంది. బారీగా తీసుకునే రుణ గ్రహీతలకు ఈ నూతన ప్రమాణం ఉపశమనం కలిగిస్తుందని భావిస్తున్నారు. రూ.75 లక్షలకు ప్రస్తుత వాటా 12 నుంచి 15 శాతం పోర్ట్ ఫోలియోలో రిస్క్ ఎక్కువగా ఉంటుంది.

తాత్కాలిక రుణ నిషేధం, పునర్నిర్మాణం..

మహమ్మారి వల్ల ప్రతికూలంగా ప్రభావితమైన రుణగ్రహీతలకు లోన్ తిరిగి చెల్లించడం నుంచి ఉపశమనంగా తాత్కలిక రుణనిషేధాన్ని ప్రవేశపెట్టారు. ఏదేమైనా రుణ పునర్నిర్మాణంతో రుణగ్రహీతలకు రెండు ఎంపికలు ఉన్నాయి. వడ్డీ, ప్రధాన మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించడంలో ఆలస్యం లేదా సులభమైన నిబంధనలు, షరతుల ప్రకారం రుణాలను తిరిగి చెల్లించవచ్చు. తాత్కాలిక నిషేధమనేది కొన్ని నెలల తిరిగి చెల్లింపుల నుంచి తక్షణ ఉపశమనం లాంటిది. లోన్ పునర్నిర్మాణం అనేది రుణగ్రహీతల చేతి నుంచి ఈఎంఐల భారాన్ని తగ్గించడానికి, పరిశ్రమను పునరుద్ధరించడానికి సహాయపడే మరోక మార్గం. తాత్కాలిక నిషేధంపై వడ్డీ పునర్నిర్మాణానికి సంబంధించిన చర్చలు కూడా జరుగుతున్నాయి.

డిజిటల్ కస్టమర్ ఆన్ బోర్డింగ్ ను బ్యాంకులు ప్రారంభించాయి..

మిలియనియల్స్ నుంచి గృహ రుణాల కోసం పెరుగుతున్న డిమాండ్ గుర్తించిన బ్యాంకులు రుణాలను వేగంగా పంపిణీ చేయడానికి ఆన్ లైన్ మార్గాలను ప్రారంభించాయి. రుణగ్రహీతలకు నూతన అవకాశాన్ని త్వరగా పొందారు. తిరిగి వినియోగించలేని అధిక ఆదాయాలు కలిగి మిలినియల్స్ తక్కువ సమయం తీసుకునే ప్రాంప్ట్ సేవలను అభినందిస్తాయి. పెరుగుతున్న ఈ ట్రాక్షన్ వెలుగులో, వివిధ బ్యాంకులు, ఆర్థిక కస్టమర్లకు వేగంగా రుణాలు పొందడానికి, ఇల్లు కొనుగోలు నిర్ణయంపై ముందుకు సాగడానికి డిజిటల్ కార్యక్రమాలను అమలు చేశాయి.

రియల్ ఎస్టేటు రంగంలో అనేక లాభదాయకమైన సమర్పణల సమక్షంలో మీ డ్రీమ్ హౌస్ ను కొనుగోలు చేయడానికి భద్రతా పరంగా ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఇది మంచి సమయం కాదని చెప్పవచ్చు. ఈ హోమ్ లోన్ పోకడలు భారత రియల్ ఎస్టేటు రంగాని మంచి గ్రోత్ డ్రైవర్లుగా పనిచేస్తున్నాయి. ఇది వేగంగా కోలుకోవడానికి , బలంగా బయటపడటానికి సహాయపడుతుంది.
Published by: Krishna Adithya
First published: December 18, 2020, 10:20 AM IST
మరిన్ని చదవండి
తదుపరి వార్తలు

Top Stories

corona virus btn
corona virus btn
Loading